Проведено чергове засідання архітектурно-містобудівної ради

У залі засідань райдержадміністрації,  01 серпня 2019 року, відбулося  засідання архітектурно-містобудівної ради при секторі архітектури і містобудування райдержадміністрації. (більше…)

Сектор архітектури і містобудування Костопільської райдержадміністрації повідомляє!

1 серпня 2019 року о 11:00 відбудеться засідання Архітектурно-містобудівної ради у приміщенні Костопільської районної державної адміністрації каб.№20 (зала засідань) за адресою: м.Костопіль, вул.Незалежності,7.

Порядок денний:

  1. 1. Розгляд проекту Детального плану території, що обмежується вул. К.Савури та прилеглими до неї територіями в м.Костопіль Костопільського району Рівненської області.
  2. 2. Розгляд проекту Детального плану території для розробки родовища з видобування піску за межами населених пунктів на території Малолюбашанської сільської ради Костопільського району Рівненської області.
  3. 3. Розгляд проекту внесення змін до детального плану території що обмежується вулицями Бурова та Героїв УПА (територія колишнього ВАТ Костопільський «ХПП») та прилеглими до них територіями в м.Костопіль Рівненської області.
  4. 4. Розгляд проекту Детального плану території, що обмежується вулицею Героїв УПА та прилеглими до неї територіями в м.Костопіль Рівненської області (внесення змін).
  5. Розгляд проекту Детального плану території, що обмежується вулицею Нова (територія від ЗАТ «Ринок» до Рівненського об’єднання «Профдезінфекція») та прилеглими до неї територіями в м.Костопіль Костопільського району Рівненської області.
  6. Розгляд проекту Детального плану території кварталу обмеженого вул.Центральна в с.Гута Гутянської сільської ради Костопільського району Рівненської області.
  7. Розгляд проекту Детального плану території земельної ділянки, що обмежується вулицею Б.Хмельницького та прилеглою до неї територією в с. Корчів’я Костопільського району Рівненської області, для розміщення індивідуального житлового будинку.
  8. 8. Різне.

З матеріалами містобудівної документації можна ознайомитись в секторі архітектури і містобудування райдержадміністрації кабінет 32 (3 й поверх).

 

Садибна, садова та дачна забудова – зміни з 01.10.2019 року

01 жовтня 2019 року має набрати чинність ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, який розроблено, фактично, на заміну ДБН 360-92 та ще низки ДБН.

Таким чином, 01.10.2019 року мають змінитися норми, що діяли більше 25 років (ДБН 360-92 набрав чинності 01.01.1993 року)!

➡️ В цьому матеріалі буде порівняно норми чинного ДБН 360-92 та норми, які вводить ДБН Б.2.2-12:2019, та які стосуються садибної, садової та дачної забудови. Вказані норми будуть застосовуватися з 01.10.2019 року, зокрема, і до оформлення будівельного паспорту забудови земельної ділянки. Також їх необхідно буде враховувати вибираючи земельну ділянку для будівництва.

Поверховість (висотність)

На сьогодні (ДБН 360-92):

 Район садибної забудови може бути сформований окремими житловими чи блокованими будинками з присадибними (при квартирними) ділянками з господарськими будівлями або без них. Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів.

Основним типом житлової забудови у сільських населених
пунктах є одно- , двоповерхова з присадибними ділянками і господарськими
будівлями для ведення особистого підсобного господарства.

 На практиці, місцеві органи містобудування та архітектури дозволяють зводити 4 поверхи + мансарду (мансардний поверх).З 01.10.2019 року (ДБН Б.2.2-12:2019): Поверховість будинків в межах територій садибної забудови не може перевищувати 3-х поверхів без урахування мансарди (у сільських населених пунктах – 1-3 поверхи).❗️ Розміщення багатоквартирних (секційних) будинків в кварталах садибної забудови не допускається! Тут варто зауважити, що багатоквартирний — це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири.У разі розміщення на земельній ділянці житлових будинків або секцій різної поверховості при розрахунках слід визначати середню поверховість.Мінімальна площа ділянок На сьогодні (ДБН 360-92): ДБН 360-92 мінімальна площа садибних ділянок не нормується!Разом із тим, садибна забудова площею ділянок менше 600 кв.м повинна забезпечуватися централізованим водопроводом, а малоповерхова забудова площею при квартирних ділянок менше 300 кв.м — водопроводом і каналізацією.З 01.10.2019 року (ДБН Б.2.2-12:2019): Граничний розмір площі земельних ділянок, які надаються громадянам для нового житлового будівництва, має становити не менше 150 м2 для блокованої забудови і не менше 500 м2 для індивідуальної житлової забудови. При розміщенні земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку в межах сформованої забудови площа її може бути зменшена, але не більше ніж на 20% за умов забезпечення санітарних та протипожежних вимог.❓ Тут постає питання, що означає в даному контексті «розміщення»: мова про відведення нових ділянок чи про вже існуючі ділянки?Відстані до меж, сусідніх будівель тощо✅ Детально тема відстаней та протипожежних розривів, встановлених як чинним ДБН, так і новим ДБН Планування та забудова територій, розглянута в окремому матеріалі, тому нижче буде вказано лише кілька нововведень:❗️ З 01.10.2019 року для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше3 м! В умовах реконструкції допускається зменшувати відступи від червоних ліній до будинків і споруд з урахуванням сформованої забудови.⭕️ Також, в ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, порівняно з ДБН 360-92, змінено (диференційовано) норми щодо розміщення багатоквартирних житлових будинків суміжно з кварталами садибної забудови.ДБН 360-92: при розміщенні 9-16-поверхових житлових будинків суміжно з кварталами садибної забудови, що зберігається, відстань між садибним будинком і довгими сторонами багатоповерхового будинку приймається не меншою за висоту будинку, що зводиться.ДБН Б.2.2-12:2019: у великих містах, при розміщенні 9-16 та більше поверхових житлових будинків суміжно з кварталами садибної забудови, що зберігається, відстань від фасадів багатоповерхового будинку, що зводиться, до меж земельних ділянок садибних будинків приймається не менше 20 м, а до стіни найближчого садибного будинку – не менше висоти будинку, що зводиться. При розміщенні багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 4 поверхів до 8 поверхів суміжно з кварталами садибної забудови, що зберігається, відстань від фасадів багатоквартирного будинку, що зводиться, до меж земельних ділянок садибних будинків слід приймати не менше 15 м, а до стіни найближчого садибного будинку – не менше висоти будинку, що зводиться, для багатоквартирних будинків до 3 поверхів відстань від фасадів до меж земельних ділянок – не менше 10 м для забезпечення проїзду пожежних машин.

Огорожа (паркан)

✅ Детально тема чинних норм щодо влаштування парканів висвітлена в матеріалі: Паркан (огорожа): норми, обмеження, документи (2019)

⭕️ Фактично, ДБН Планування та забудова територій не вносить якихось суттєвих змін щодо норм та обмежень по встановленню парканів (огорож), порівняно з чинними на сьогодні нормами.

Господарські будівлі (в т.ч. гаражі) та споруди

На сьогодні (ДБН 360-92):

У містах і селищах міського типу на присадибних ділянках при дотриманні санітарних протипожежних і будівельних норм можуть бути розміщені господарські будівлі та гаражі, вбудовані у житловий будинок, прибудовані до нього, або у вигляді окремої будівлі.

 Господарські будівлі для утримання худоби, інших тварин і птиці допускаються в селищах міського типу, а також у міських районах садибного житлового будівництва, де згідно з нормативно-правовими актами органів місцевого самоврядування та державного нагляду дозволено їх утримання (ДБН Планування та забудова територій вказаної норми не містить).

 Розміщення господарських будівель по лінії забудови житловими будинками не допускається (ДБН Планування та забудова територій вказаної норми не містить). Розміщення гаражів слід передбачати переважно вбудованими або прибудованими до житлових будинків по лінії забудови або в глибині ділянки. Допускається розміщення гаража по лінії забудови за умови погодження з місцевими органами архітектури і містобудування(ДБН Планування та забудова територій вказаної вимоги не містить). Спорудження надвірних господарських будівель по лінії забудови вулиць і проїздів забороняється, їх треба зводити у глибині садиби з дотриманням санітарних і протипожежних вимог (ДБН Планування та забудова територій вказаної норми не містить). Допускається прибудова господарських сараїв (у тому числі для худоби і птиці) до садибних і блокованих житлових будинків за проектами, затвердженими у встановленому порядку (ДБН Планування та забудова територій вказаної норми не містить). Господарські будівлі й гаражі допускається об’єднувати на суміжних ділянках. У районах садибної забудови розміщення об’єктів соціальної сфери слід передбачати на територіях загального користування, на спеціально відведених ділянках, у складі громадських центрів або у вигляді окремих споруд. Допускається розміщення цих об’єктів у житлових будинках на садибних ділянках при обов’язковому дотриманні державних будівельних, санітарних, протипожежних норм і правил та наявності вільної території для забезпечення розмірів земельних ділянок під об’єкти відповідно до вимог, наведених у таблиці 6.1 ДБН 36-92.З 01.10.2019 року (ДБН Б.2.2-12:2019):⭕️ В ДБН Планування та забудова територій, порівняно з ДБН 360-92, приділено менше уваги питанням розміщення господарських будівель та споруд.✅ Гаражі слід передбачати вбудованими, прибудованими до житлових будинків або окремо розташованими по лінії забудови, а також в глибині ділянки. Фактично, ДБН Планування та забудова територій дозволяє розміщення гаражів по лінії забудови без отримання додаткових погоджень органів містобудування та архітектури. Господарські будівлі і гаражі сусідніх ділянок допускається блокувати. Допускається розміщення об’єктів обслуговування на присадибній ділянці згідно з нормами законодавства України. Прибудовані або окремо розміщені приміщення та тимчасові споруди для індивідуальної трудової та підприємницької діяльності допускається розташовувати на земельних ділянках по червоних лініях. На території існуючої дачної і садової забудови використання садових або дачних ділянок для створення об’єктів торгівлі, побуту допускається за умови: відповідності площі земельної ділянки показникам відповідно до таблиці 6.8 ДБН Б.2.2-12:2019, забезпечення проїзду до ділянки та влаштування інженерного обладнання.

Нове в містобудуванні – з 01.01.2019 року і до сьогодні

Перше півріччя 2019 року було дуже насичене нововведеннями в містобудівному праві та змінами існуючих норм та правил.

➡️ Перед тим як перейти до переліку нововведень, хочеться звернути увагу на ситуацію навколо «найголовнішого» містобудівного ДБН, яким мав стати ДБН Б.2.2-12:2018, проте він так і не набрав чинності. А тому досі «основним» залишається ДБН 360-92, який діє з 1993 року. Разом із тим, з 01.10.2019 року має набрати чинність новий ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій.

⭕️ Основні нововведення та зміни в містобудуванні, які відбулися з 01.01.2019 року і до сьогодні:

 ДБН, проектування, погодження, будівництво —

 БТІ, ДАБІ, дозвільна документація, вихідні дані —

Новий порядок присвоєння адрес об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна

 Земля, кадастр, оцінка —

Новий порядок проведення інвентаризації земель — 2019

Відкриті дані у містобудуванні 2019

:Новий ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій

Про коригування проектної документації у зв’язку з введенням в дію нових нормативних актів!

02.07.2019 року набрали чинності зміни до Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів, внесені Наказом Мінрегіону №112 від 17.05.2019 року.

➡️ Наказ №112 було розроблено у зв’язку із проблемами, які виникають на практиці під час снесення змін до розроблених та затверджених проектних рішень на різних стадіях реалізації проекту.

❗️ Зазначені проблеми, зокрема, призвели і до ситуації, коли судом було скасовано затвердження (та, відповідно, набрання чинності) ДБН Б.2.2-12:2018 Планування і забудова територій!

⭕️ Зокрема, внесено наступні зміни:

 Пункт 13 Порядку доповнино новим підпунктом 13.1 такого змісту:

«13.1. Проектні рішення, передбачені проектною документацією, на стадії, що підлягає затвердженню, мають відповідати проектним рішенням, що були схвалені на попередніх стадіях проектування ЕП, ТЕО, ТЕР.».

 Пункт 15 Порядку доповнено новим підпунктом 15.5 такого змісту

:«15.5. Проектна документація на об’єкт будівництва має бути розроблена з урахуванням будівельних норм та стандартів, чинних на дату передання її замовнику.

На об’єкти будівництва, проектна документація на які затверджена відповідно до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 року №560, підлягає коригуванню у зв’язку з введенням в дію нових нормативних документів, якщо щодо таких об’єктів не отримано документи, які дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт.

Проектна документація на об’єкти будівництва, побудовані повністю або частково відповідно до затвердженого проекту, не підлягає коригуванню у зв’язку з введенням нових нормативних документів, за винятком випадків, коли таке коригування зумовлено підвищенням у нових нормативних документах таких вимог безпеки: забезпечення механічного опору та стійкості (міцності), електро- , вибухо- , пожежобезпечності, енергоефективності об’єкта та вимог нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

 Зазначений виняток не застосовується до об’єктів будівництва, спорудження яких здійснюється у строки, визначені проектною документацією, якщо інше не передбачено договором на виконання будівельних робіт.».

З 01.07.2019 року змінилися форми повідомлень та декларацій ДАБІ, а також було змінено порядок здійснення держархбудконтролю

01.07.2019 року набрала чинності Постанова КМУ №367 від 27.03.2019 року «Деякі питання дерегуляції господарської діяльності», якою, серед іншого, було затверджено зміни до форм повідомлень ДАБІ про початок виконання підготовчих та будівельних робіт та декларацій про готовність об’єкта до експлуатації, а також до порядку здійснення державного архітектурно-будівельного контролю.

✅ Вказані зміни пов’язані із затвердженням Порядку реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна.

⭕️ З 01.07.2019 року буде суттєво скорочено строки розгляду та реєстрації наступних документів:

 реєстрація повідомлення про початок виконання підготовчих та будівельних робіт, яке подано через центри надання адміністративних послуг (ЦНАП), становитиме 5 (п’ять) робочих днів (замість 30 (тридцяти) календарних днів, як це є зараз), а подане через електронний кабінет замовника — в день їх надходження.

 реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації (щодо об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), та об’єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта), шляхом внесення до реєстру даних, зазначених у декларації, здійснюється автоматично у день її надходження.

⭕️ Варто зазначити, що з липня 2018 року повідомлення про початок виконання будівельних робіт, які здійснюються на підставі будівельного паспорта, подані через електронну систему здійснення декларативних процедур у будівництві, реєструються в автоматичному режимі — без втручання посадових осіб. І їх реєстрація здійснюються в день надходження.

➡️ З 01.07.2019 року замість електронної системи здійснення декларативних процедур в будівництві буде запроваджено електронний кабінет замовника.

 Запровадження електронного кабінету замовника, крім переваг щодо реєстрації дозвільних документів, має також і свої недоліки, про які я писав в попередньому матеріалі: Порядок здійснення архітектурно-будівельного контролю (ДАБІ) — зміни 2019.

 

 

Сектор архітектури і містобудування Костопільської райдержадміністрації повідомляє!

23 травня 2019 року о 11:00 відбудеться засідання Архітектурно-містобудівної ради у приміщенні Костопільської районної державної адміністрації каб.№20 (зала засідань) за адресою: м.Костопіль, вул.Незалежності,7. (більше…)

Оформлення права власності на будинок, збудований до 05 серпня 1992 року

На сьогодні існує три варіанта оформлення права власності на житлові, садові, дачні будинки, господарські будівлі та споруди (кожен з яких має свої особливості та певні обмеження):

🎯 реєстрація права власності без прийняття в експлуатацію — для об’єктів збудованих до 05.08.1992 року;

🎯 будівельна амністія 2018—2019 — для об’єктів збудованих (без оформлення дозвільних документів) у період з 5 серпня 1992 року до 09 квітня 2015 року;

🎯 загальний порядок — для об’єктів, на які оформлено дозвільну документацію на будівництво, або які збудовано після 09 квітня 2015 року (Постанова КМУ №461 від 13.04.2011 року).

⭕️ В цій статі мова буде йти про особливості оформлення права власності на житлові, садові, дачні будинки та господарські будівлі, які побудовані до 05 серпня 1992 року.Зазначені вище об’єкти не потребують прийняття в експлуатацію.

Зазначена процедура є найпростішим та найшвидшим шляхом оформлення права власності!

Реєстрація (оформлення) права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них (надалі – «Об’єкти»), що закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127) (надалі – «Порядок»).

Згідно п. 42 Порядку, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються:

  • технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;
  • документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси.

📌 Документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, не вимагаєтьсяу разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов’язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки.

📌 Пунктом 43 Порядку встановлено, що для державної реєстрації права власності на Об’єкти, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року та розташовані на території сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, замість документів, передбачених пунктом 42 цього Порядку, можуть бути подані: документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований об’єкт нерухомого майна, у тому числі рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність чи відомості про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність з погосподарської книги; виписка з погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений, — сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою.

⭕️ Таким чином, при наявності документу на землю, в якому зазначено кадастровий номер земельної ділянки, для реєстрації права власності на Об’єкт, потрібно подати:

🎯 оригінал технічного паспорта БТІ на такий Об’єкт,

🎯 оригінал документу на земельну ділянку (при цьому, дата видачі такого документу та/або дата реєстрації права власності, може бути після 05.08.1992 року!).

Для того, щоб зареєструвати право власності необхідно звернутись до суб’єктів державної реєстрації прав (виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, районні державні адміністрації, ЦНАП; акредитовані суб’єкти) чи до державних реєстраторів прав на нерухоме майно.

⭕️ Для державної реєстрації права власності необхідно подати оригінали документів, зазначених вище, а також оригінал та копію паспорту, ідентифікаційного номеру заявника, а також документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав (у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб — 185,30 грн. станом на 04.04.2019 року).

За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації.

Рішення державного реєстратора надається в електронній, а за бажанням заявника — і в паперовій формі.

Витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав за бажанням заявника надається у паперовій формі. Вказаний витяг надається з проставленням підпису та печатки державного реєстратора!