Відбулося засідання архітектурно-містобудівної ради

26 грудня 2019 року у малій залі засідань райдержадміністрації  відбулося  засідання архітектурно-містобудівної ради при секторі архітектури і містобудування Костопільської райдержадміністрації. 

У засіданні прийняло участь 7 членів архітектурно-містобудівної ради та запрошені: Бачук Юрій Володимирович –Звіздівський сільський голова, Мирончук Марія Олександрівна – спеціаліст-землевпорядник Звіздівської сільської ради, Бабич Тамара Василівна –Злазненський сільський голова та Глущик Наталія Адамівна – землевпорядник Злазненської сільської ради.

 У ході засідання розглянуто 6 питань:

  1. Розгляд проєкту Генерального плану с.Звіздівка Звіздівської сільської ради Костопільського району Рівненської області
  2. Розгляд проєкту Генерального плану с.Злазне Злазненської сільської ради Костопільського району Рівненської області.
  3. Розгляд проєкту Генерального плану с.Перетоки Злазненської сільської ради Костопільського району Рівненської області
  4. Розгляд проєкту Детального плану території, що обмежується вулицею Прибережна (від перехрестя з вул. С.Руданського до перехрестя з вул.8Березня) та прилеглими до неї територіями в м.Костопіль Костопільського району Рівненської області
  5. Розгляд проєкту Детального плану території, що обмежується вул.П.Орлика (від перехрестя з вул.Соборна до перехрестя з вул.Л.Українки) та прилеглими до неї територіями в м.Костопіль Рівненської області.
  6. Розгляд проєкту Детального плану території, що обмежується вул. Незалежності (від перехрестя з вулицею Бурова до майдану Грушевського) та прилеглими до неї територіями в м.Костопіль Рівненської області.
  7. Різне.

За результатами розгляду та обговорення, шляхом голосування, замовникам містобудівної документації, при умові виконання зауважень та пропозицій висловлених членами архітектурно-містобудівної ради, рекомендовано провести громадські слухання, відповідно вимог чинного законодавства, затвердити вищезазначену містобудівну документацію.

Реєстр дозвільних документів ДАБІ стає відкритим (OpenData)

Сьогодні, 26.12.2019 року на Єдиному державному веб-порталі відкритих даних нарешті опубліковано дані Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів (розпорядником якого станом на сьогодні є ДАБІ України).

Вказані дані були і раніше доступні на сайті ДАБІ, але не в повному обсязі; і їх ніяк не можна було віднести до відркитих даних (OpenData).

Навіть сьогодні вказаний набір даних не є повним, але це перший великий крок.

Важливо, що тепер стала доступною інформація про кадастрові номери земельних ділянок, а також про адреси об’єктів.

ДБН та відкриті дані, або чому ДБН досі не є відритими даними (OpenData)!

Відкриті дані – OpenData

05 червня 2019 року набрала чинності постанова №409 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо відкритих даних», якою внесено зміни до постанови КМУ №835 від 21.10.2015 року та постанови КМУ №867 від 30.11.2016 року, викликані розвитком сфери відкритих даних в Україні. Постанову опубліковано 05.06.2019 року!

Кількість обов’язкових до відкриття наборів даних зросла з 616 до 878! Проте, порівняно з редакцією постанови, оприлюдненою на сайті КМУ 17.04.2019 року, кількість наборів навпаки зменшилася. Про це читайте далі.

В широкому розумінні, відкриті дані (open data) — це інформація, до якої будь-хто має доступ і яку будь-хто може використовувати і поширювати для будь-яких потреб.

Проте чинне законодавство України оперує іншим терміном: публічна інформація у формі відкритих даних — це публічна інформація у форматі, що дозволяє її автоматизоване оброблення електронними засобами, вільний та безоплатний доступ до неї, а також її подальше використання.

Відкриті дані «характеризуються», зокрема:

постійною доступністю онлайн у цілодобовому режимі (чинне законодавство України передбачає можливість тимчасової недоступності даних);

відсутністю паролів чи інших обмежень на рівні доступу;

безкоштовністю та анонімністю надання й використання;

машиночитаним форматом;

доступністю API для поширення й використання на сторонніх платформах.

Оприлюднення набору даних передбачає можливість їх перегляду і завантаження безоплатно та без проведення додаткової реєстрації, ідентифікації, авторизації, проходження автоматизованого тесту для розрізнення користувачів чи інших обмежень.

https://data.gov.ua/?fbclid=IwAR1o7YKtJmzrjP-aDbPsM8AQEmd2wIZ5hh4Y9t_wgexSwPsFgeELLD4NW0k

Сектор архітектури і містобудування Костопільської райдержадміністрації повідомляє!

26 грудня 2019 року о 11:00 відбудеться засідання Архітектурно-містобудівної ради у приміщенні Костопільської районної державної адміністрації каб.№20 (зала засідань) за адресою: м.Костопіль, вул.Незалежності,7.

Порядок денний:

  1. Розгляд проєкту Генерального плану с.Звіздівка Звіздівської сільської ради Костопільського району Рівненської області

Замовник:  Звіздівська сільська  рада

  1. Розгляд проєкту Генерального плану с.Злазне Злазненської сільської ради Костопільського району Рівненської області

Замовник:  Злазненська сільська  рада

  1. Розгляд проєкту Генерального плану с.Перетоки Злазненської сільської ради Костопільського району Рівненської області

Замовник:  Злазненська сільська  рада

  1. Розгляд проєкту Детального плану території, що обмежується вулицею Прибережна (від перехрестя з вул. С.Руданського до перехрестя з вул.8Березня) та прилеглими до неї територіями в м.Костопіль Костопільського району Рівненської області

Замовник:  Костопільська міська  рада

  1. Розгляд проєкту Детального плану території, що обмежується вул.П.Орлика (від перехрестя з вул.Соборна до перехрестя з вул.Л.Українки) та прилеглими до неї територіями в м.Костопіль Рівненської області.

Замовник:  Костопільська міська  рада

  1. Розгляд проєкту Детального плану території, що обмежується вул. Незалежності (від перехрестя з вулицею Бурова до майдану Грушевського) та прилеглими до неї територіями в м.Костопіль Рівненської області.

Замовник:  Костопільська міська  рада

  1. Різне.

З матеріалами містобудівної документації можна ознайомитись в секторі архітектури і містобудування райдержадміністрації кабінет 32 (3й поверх).

Відбулась робоча нарада по розгляду проекту генерального плану міста Костопіль

14 листопада 2019 року у залі засідань адміністративного приміщення Костопільської районної ради  відбулось засідання архітектурно-містобудівної ради при секторі архітектури і містобудування райдержадміністрації з питання розгляду проекту генерального плану міста Костопіль.

В засіданні прийняло участь 14 членів архітектурно-містобудівної ради.

На засідання архітектурно-містобудівної ради запрошені представники проектних організацій міста, директори комунальних підприємств, представників від установ  та підприємств міста.

 Проект містобудівної документації представляла головний архітектор проектів ДП ДІПМ «Містопроект»  Склярова І.В.

За результатами розгляду визначені принципові пропозиції розвитку, планування, забудови, використання територій міста Костопіль на період 15-20 років з урахуванням майбутніх потреб, громадських та приватних інтересів з дотриманням вимог містобудівного, санітарного, екологічного, природоохоронного, протипожежного законодавства.

Сектор архітектури і містобудування Костопільської райдержадміністрації повідомляє!

14 листопада 2019 року о 15:00 відбудеться засідання Архітектурно-містобудівної ради у залі засідань адміністративного приміщення Костопільської районної ради  за адресою: м.Костопіль, вул.Незалежності,7               (1 поверх).

Порядок денний:

  1. Розгляд проекту генерального плану м.Костопіль Рівненської області.

Розробник: ДП ДІПМ «Містопроект» м.Львів.

Пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту скасовано!

17 жовтня 2019 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні», яким, зокрема, скасовано пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту.

Зміни з 01.01.2020 року (пайова участь в 2020 році)

Зазначеним Законом з 01.01.2020 року буде виключено ст. 40 Закону України “Про регулювання містобудівної діляності та частину п’яту статті 30 виключити, а також статтю 7 буде доповнено частиною шостою такого змісту:

“6. Органам, що здійснюють управління у сфері містобудівної діяльності, архітектурно-будівельного контролю та нагляду, забороняється вимагати від замовника будівництва надання будь-яких послуг, матеріальних або нематеріальних активів, у тому числі здійснення будівництва об’єктів”.

⭕️ Разом із цим, Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання інвестиційної діяльності в Україні» містить Прикінцеві та перехідні положення в яких зафіксовано, зокрема, наступне:

🎯 Договори про сплату пайової участі, укладені до 1 січня 2020 року, є дійсними та продовжують свою дію до моменту їх повного виконання.

🎯 Замовник будівництва зобов’язаний протягом 10 робочих днів після початку будівництва об’єкта звернутися до відповідного органу місцевого самоврядування із заявою про визначення розміру пайової участі щодо об’єкта будівництва, до якої додаються документи, які підтверджують вартість будівництва об’єкта. Орган місцевого самоврядування протягом 15 робочих днів з дня отримання зазначених документів надає замовнику будівництва розрахунок пайової участі щодо об’єкта будівництва;

🎯 Пайова участь буде сплачуватись виключно грошовими коштами за такими ставками (якщо менший розмір не встановлено рішенням органу місцевого самоврядування, чинним на день набрання чинності цим Законом):

  • для нежитлових будівель та споруд — 4% загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта;
  • для житлових будинків — 2% вартості будівництва об’єкта, що розраховується відповідно до основних показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України, затверджених центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну житлову політику і політику у сфері будівництва, архітектури і містобудування;
  • для всіх промислових об’єктів — 0!

🎯 Також в Прикінцевих та перехідних положеннях міститься перелік об’єктів замовники будівництва яких звільнені від сплати пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.

✅ На сьогодні чинне українське законодавство передбачає обов’язковість сплати замовниками будівництва пайового внеску у розвиток інфраструктури населеного пункту: у розмірі 4% від вартості житлового будівництва та 10% від вартості нежитлової забудови.

Потрібно зазначити, що в 2017—2018 році в м. Києві було знижено ставку пайового внеску в розвиток інфраструктури до 2% (на 2019 рік встановлено 3,2%).

Зміни з 01.01.2021 року

⭕️ Законом повністю скасовується пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту з 01.01.2021 року!

 

Проведено архітектурно-містобудівну раду

У залі засідань райдержадміністрації  16 жовтня 2019 року відбулося  засідання архітектурно-містобудівної ради при секторі архітектури і містобудування райдержадміністрації.

В засіданні прийняло участь 10 членів архітектурно-містобудівної ради.

Архітектурно-містобудівною радою розглянуто 5 питань:

  1. Повторний розгляд проекту Детального плану території, що обмежується вулицею С.Руданського (територія навколо житлового будинку по вул. С.Руданського, 2 та житлового будинку №34 по вул. Грушевського) та прилеглими до неї територіями в м.Костопіль Костопільського району Рівненської області.

Замовник:  Костопільська міська  рада

Розробник: ФОП Бачунов О.В.

  1. Розгляд проекту Детального плану території що обмежується вулицею Скляна (від перехрестя вулиць Скляна та Складова до перехрестя вулиць Скляна иа Фабрична) та прилеглими до неї територіями в м.Костопіль Рівненської області

Замовник:  Костопільська міська  рада

Розробник: ФОП Бачунов О.В.

  1. Розгляд проекту Детального плану території що обмежується вул. Степанська (від ТОВ «Бітім» до магазину «Горішок») та прилеглими до неї територіями в м.Костопіль Рівненської області.

Замовник:  Костопільська міська  рада

Розробник: ФОП Назаренко Катерина Юріївна «АрКа».

  1. Розгляд проекту Детального плану території, що обмежується провулком Зелений та прилеглими до нього територіями в м.Костопіль Рівненської області .

Замовник:  Костопільська міська  рада

Розробник: ДП УДНДІПМ «Діпромісто» ім.Ю.М.Білоконя Рівненська філія.

  1. Різне

За результатами розгляду і обговорення, шляхом голосування вирішено:

Рекомендовано замовникам містобудівної документації при умові виконання зауважень і пропозицій висловлених членами архітектурно-містобудівної ради провести громадські слухання відповідно вимог чинного законодавства та затвердити вищезазначену містобудівну документацію.

Сектор архітектури і містобудування Костопільської райдержадміністрації повідомляє!

16 жовтня 2019 року о 10:00 відбудеться засідання Архітектурно-містобудівної ради у приміщенні Костопільської районної державної адміністрації каб.№20 (зала засідань) за адресою: м.Костопіль, вул.Незалежності,7.

Порядок денний:

  1. Повторний розгляд проекту Детального плану території, що обмежується вулицею С.Руданського (територія навколо житлового будинку по вул. С.Руданського, 2 та житлового будинку №34 по вул. Грушевського) та прилеглими до неї територіями в м.Костопіль Костопільського району Рівненської області.

Розробник: ФОП Бачунов О.В.

  1. Розгляд проекту Детального плану території що обмежується вулицею Скляна (від перехрестя вулиць Скляна та Складова до перехрестя вулиць Скляна иа Фабрична) та прилеглими до неї територіями в м.Костопіль Рівненської області.

Розробник: ФОП Бачунов О.В.

  1. Розгляд проекту Детального плану території що обмежується вул. Степанська (від ТОВ «Бітім» до магазину «Горішок») та прилеглими до неї територіями в м.Костопіль Рівненської області.

Розробник: ФОП Назаренко Катерина Юріївна «АрКа».

  1. Розгляд проекту Детального плану території, що обмежується провулком Зелений та прилеглими до нього територіями в м.Костопіль Рівненської області

Розробник: ДП УДНДІПМ «Діпромісто» ім.Ю.М.Білоконя Рівненська філія

  1. Різне

З матеріалами містобудівної документації можна ознайомитись в секторі архітектури і містобудування райдержадміністрації кабінет 32 (3й поверх).

Садибна, садова та дачна забудова – діючі норми (з 01.10.2019)

01 жовтня 2019 року набрав чинності ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, який розроблено, фактично, на заміну ДБН 360-92 (який діяв з 01.01.1993 року) та ще низки ДБН.

❗️ Важливо зазначити, що ДБН 360-92 формально не втратив чинності досі, як і ДБН Б.2.4-1-94, ДБН Б.2.4-3-95, ДБН Б.2.4-4-97 і ДБН Б.1-2-95 — які на сьогодні діють в частині, що не суперечить нормам ДБН Планування та забудова територій.

▶️ В цьому матеріалі буде наведено норми ДБН Планування та забудова територій, які стосуються садибної, садової та дачної забудови. Вказані норми з 01.10.2019 року, зокрема, застосовуються і до оформлення будівельного паспорту забудови земельної ділянки. Також їх необхідно буде враховувати вибираючи земельну ділянку для будівництва.

Поверховість (висотність)

 Поверховість будинків в межах територій садибної забудови не може перевищувати 3-х поверхів без урахування мансарди (а у сільських населених пунктах – 1-3 поверхи).

❗️ Розміщення багатоквартирних (секційних) будинків в кварталах садибної забудови не допускається! Тут варто зауважити, що на сьогодні багатоквартирний — це житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; а з 01.12.2019 року це буде житловий будинок, до складу якого входить більше ніж одна квартира.

✅ Обмеження висотності в залежності від населеного пункту: максимально допустима висота (поверховість) житлової забудови визначається від чисельності населення та класифікації населеного пункту, з врахуванням встановлених обмежень щодо охорони культурної спадщини, а саме:

  • сільські населені пункти чисельністю до 1 тис. осіб – виключно садибна забудова;
  • сільські населені пункти чисельністю понад 1 тис. осіб – садибна забудова та багатоквартирні житлові будинки висотою до 12 м (до 4-х поверхів включно);
  • селища (селища міського типу) – садибна забудова та багатоквартирні житлові будинки висотою до 15 м (до 5 поверхів включно);
  • міста чисельністю до 50 тис. осіб включно – садибна забудова та багатоквартирні житлові будинки висотою до 27 м (до 9 поверхів включно);
  • міста чисельністю понад 50 до 100 тис. осіб включно – садибна забудова та багатоквартирні житлові будинки висотою до 48 м (до 16 поверхів включно);
  • міста чисельністю понад 100 тис. осіб – висотність багатоквартирної житлової забудови встановлюється містобудівною документацією.

У разі розміщення на земельній ділянці житлових будинків або секцій різної поверховості при розрахунках слід визначати середню поверховість.

Мінімальна площа ділянок

 Граничний розмір площі земельних ділянок, які надаються громадянам для нового житлового будівництва, має становити не менше 150 кв.м для блокованої забудови і не менше 500 кв.м для індивідуальної житлової забудови.

✅ При розміщенні земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку в межах сформованої забудови площа її може бути зменшена, але не більше ніж на 20% за умов забезпечення санітарних та протипожежних вимог.

✅ З нового ДБН прибрано норму, яка містилася в ДБН 360-92, та яка передбачала, що садибна забудова площею ділянок менше 600 кв.м повинна забезпечуватися централізованим водопроводом, а малоповерхова забудова площею приквартирних ділянок менше 300 кв.м — водопроводом і каналізацією. Наразі в ДБН Планування та забудова територій введено іншу норму: за відсутності мереж міської (селищної) каналізації необхідно передбачити каналізування садиб з використанням локальних очисних споруд згідно з вимогами ДБН В.2.5-64, ДБН В.2.5-75.

Відстані до меж, сусідніх будівель тощо

Детально тема відстаней та протипожежних розривів, встановлених як чинним ДБН Планування та забудова територій, розглянута в окремому матеріалі, тому нижче буде вказано лише кілька нововведень:

⭕️ З 01.10.2019 року для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 м! З невідомих причин, вказане положення не містить терміну «садова забудова».

 Але при розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м. При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення.

В умовах реконструкції допускається зменшувати відступи від червоних ліній до будинків і споруд з урахуванням сформованої забудови.

✅ Новим ДБН Б.2.2-12:2019 передбачається, що відстань від межі суміжної земельної ділянки до стовбурів дерев, які висаджуються, має бути не менше ніж 4-6 м в залежності від величини крони (але не менше ½ діаметру крони дерева), а до кущів 1,0 м.

Огорожа (паркан)

Детально тема чинних норм щодо влаштування парканів висвітлена в матеріалі: Паркан (огорожа): норми, обмеження, документи (2019)

Згідно ДБН Планування та забудова територій присадибні ділянки з боку вулиць та сусідніх ділянок допускається огороджувати. Висоту огорожі слід встановлювати згідно з вимогами ДБН Б.2.2-5:2011 та правилами благоустрою населеного пункту. Встановлення огорожі не може погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних територіях. Огорожа присадибних ділянок не може виступати за червону лінію та межі ділянки.

Фактично, ДБН Б.2.212:2019 не вносить якихось суттєвих змін щодо норм та обмежень по встановленню парканів (огорож), порівняно з чинними на сьогодні нормами.

Господарські будівлі (в т.ч. гаражі) та споруди

В ДБН Планування та забудова територій, на відміну від ДБН 360-92, приділено менше уваги питанням розміщення господарських будівель та споруд.

 Господарські будівлі і гаражі сусідніх ділянок допускається блокувати.

 Гаражі слід передбачати вбудованими, прибудованими до житлових будинків або окремо розташованими по лінії забудови, а також в глибині ділянки. Фактично, ДБН Планування та забудова територій дозволяє розміщення гаражів по лінії забудови без отримання додаткових погоджень органів містобудування та архітектури.

 Допускається розміщення об’єктів обслуговування на присадибній ділянці згідно з нормами законодавства України. Прибудовані або окремо розміщені приміщення та тимчасові споруди для індивідуальної трудової та підприємницької діяльності допускається розташовувати на земельних ділянках по червоних лініях.

На території існуючої дачної і садової забудови використання садових або дачних ділянок для створення об’єктів торгівлі, побуту допускається за умови: відповідності площі земельної ділянки показникам відповідно до таблиці 6.8 ДБН Б.2.2-12:2019, забезпечення проїзду до ділянки та влаштування інженерного обладнання.

❌ З нового ДБН Планування та забудова територій було прибрано наступні норми/положення:Розміщення господарських будівель по лінії забудови житловими будинками не допускається.

Допускається розміщення гаража по лінії забудови за умови погодження з місцевими органами архітектури і містобудування.Спорудження надвірних господарських будівель по лінії забудови вулиць і проїздів забороняється, їх треба зводити у глибині садиби з дотриманням санітарних і протипожежних вимог.

Допускається прибудова господарських сараїв (у тому числі для худоби і птиці) до садибних і блокованих житлових будинків за проектами, затвердженими у встановленому порядку.